小产权房在商品房房价不断上涨的情况下，受到了一部分购房者的青睐。但是小产权房之所以叫小产权，主要就是因为它存在一些比较严重的弊端，因此购买过程中有着很大的风险。
缺少“五证”
“五证”是购房者办理房产证的先决条件，但是小产权房的“五证”都是缺失的。比如，小产权房多是建在集体土地之上，所以它们至少不可能有国有土地的使用证。小产权房虽然备受青睐，但是因为没有房产证这一购房者权益的重要凭证，所以大多还是不建议购房者选择的。
拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，小产权房本身在法律上也是不允许的，所以在面临拆迁的问题时，房屋所有人是没办法获得补偿的。
质量难保证
开发商在开发小产权房时，因为其价格较低，为了节省开支增加利润，往往会偷工减料。这样的房产，常常存在安全隐患，而且在后期房屋质量出现问题后也常常得不到及时的维修，还有就是入住后的物业问题。
配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且，将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
小产权房不能银行贷款
因为不能办理房产证，所以就没办法到银行贷款。也就是说，小产权房的购买是走不了银行贷款的形式，只能选择全款或者其他融资渠道。
其他的问题也有很多，比如由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。而且甚至存在开发商“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者的情况。所以购买小产权房，一定要慎之又慎。
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